ledna, 14 2025

Zásadní změny v dani z nemovitostí v České republice

Od ledna 2025 vstoupí v České republice v platnost nové změny týkající se zdanění nemovitostí. Tyto změny se dotknou mnoha vlastníků půdy a staveb, a proto je důležité, aby byli informováni o tom, co mohou očekávat. Nové úpravy zákona slibují komplexní přístup k problematice zdanění nemovitostí a úpravě pravidel, která se dotknou široké škály nemovitostí.

Rozšíření působnosti daně na lesní pozemky

Jednou z nejzásadnějších změn je rozšíření účinnosti daně na lesní pozemky. Nově budou zdaněny i lesní plochy, s výjimkou těch, které slouží k ochranným nebo specifickým účelům. Předešlé výjimky pro většinu typických lesních pozemků tak budou zrušeny, což bude mít dopad na vlastníky těchto nemovitostí, kteří možná budou muset řešit navýšení daňového zatížení. Postup výpočtu se nyní zakládá na aktuální výměře půdy násobené hodnotou 3,80 Kč za metr čtvereční.

Omezení daňových výjimek

Další změny se týkají daňových výjimek pro různé konstrukce a jednotky používané ve veřejné dopravě. Nyní budou osvobozeny pouze ty části staveb, které jsou přímo používány pro veřejnou dopravu. Toto omezení platí i pro veřejné prostranství, veřejně přístupná sportoviště a vybrané silnice, kdy výjimka bude udělena pouze pro části pozemků, které skutečně slouží specifickému účelu. V případě, že je půda používána pro komerční účely nebo pronajímána, daňových výjimek nelze využít.

Nová pravidla pro výpočet daně

Změny se pak týkají samotného výpočtu daně. Předešlý koeficient 1.5, který navyšoval daňovou sazbu pro rekreační objekty, garáže a stavby používané pro podnikání, byl zrušen. Nově mohou obce nastavovat lokální koeficienty mezi 0.5 a 5.0 (pro zemědělské pozemky mezi 0.5 a 1.5) na až pěti úrovních, přičemž pátá úroveň vyžaduje speciální opatření, které obsahuje důvod a přesné určení vybrané nemovitosti.

Koeficient inflace a populační koeficient

Inflacní koeficient pro rok 2025 zůstává na hodnotě 1, což znamená, že neovlivní výši daňové povinnosti. Znamená to stabilitu v obdobích inflace, kdy by změny koeficientů potenciálně zvýšily finanční zatížení vlastníků nemovitostí. Populační koeficient lze nově zvýšit pouze o jednu kategorii, a to na základě velikosti obce stanovené vyhláškou k zákonu o rozpočtovém určení daní ke dni zahájení zdaňovacího období.

Podání daňového přiznání a povinnosti daňových poplatníků

Pro daňové poplatníky, kteří v roce 2024 získali, prodali nebo upravili svou nemovitost, je nastaven novější a přesnější termín pro podání daňového přiznání, a to do 31. ledna 2025. Existují jisté výjimky, například v případě, že registrace v Katastru nemovitostí nebyla dokončena do 31. prosince, nebo v případě nemovitostí zakoupených v aukci, kde vlastnictví ještě nebylo převedeno. V těchto případech je možné požádat o prodloužení termínu.

Elektronické daňové přiznání a další poradenství

K dispozici jsou také předdatová daňová přiznání na portálu Moje daně pro účely elektronického podání. Daňoví poplatníci jsou vyzýváni, aby si zkontrolovali výjimky týkající se silnic, budov železnic a dalších konkrétních struktur, jakož i zdaňování zapevněných ploch, v souladu s metodickými informacemi vydanými Finanční správou v průběhu roku 2024. To může pomoci zamezit chybám a zajistí, že splní všechny zákonné požadavky.