Ve Zlínském kraji roste zájem o chaty a chalupy jako alternativu k tradičnímu bydlení – a to i v období, kdy hypotéky stojí na vysoké úrokové sazbě. Podle dat z 19. listopadu 2023 je na trhu přes 140 inzerátů, z nichž nejlevnější nabídka se nachází ve Vsetíně: chata o ploše 33 m² s pozemkem 359 m² za 479 000 Kč. Na druhém konci spektra pak čeká 50 m² chata v Hradské, Zlín, s cenou 1,68 milionu korun. Co znamená tento rozdíl? A pro koho tyto nemovitosti opravdu mají smysl?
Co vlastně dostanete za půl milionu?
Nabídka ve Vsetíně je typická pro oblasti s nižší poptávkou – chata je starší, možná bez úprav, s přístupem pouze po silnici, ale s velkým pozemkem, který umožňuje budoucí rozšíření. Většina takových objektů má základní úpravy: voda, elektřina, možná i kachlová kamna. Není to luxus, ale pro někoho je to příležitost. „Koupil jsem chalupu za 500 tisíc v Kroměříži, když jsem se přestěhoval z Prahy. Teď tam mám kancelář, zahrádku a klid,“ říká Martin Vítek, 42, bývalý IT specialistka, který se v roce 2022 přestěhoval do Zlínského kraje. „Nemusím platit za parking, a když si připravím dříví, tak mi v zimě stojí topení pět set korun za měsíc.“Proč se Zlínský kraj stává přitažlivým?
Zlínský kraj je jedním z mála regionů v Česku, kde se stále dá najít podstatně levnější nemovitost než v blízkých městech jako Ostrava nebo Brno. A přitom má dobré dopravní spojení – Zlín je přímo na železnici, Kroměříž má spojení s Brnem, Vsetín s Ostravou. „Nikdo nechce bydlet v úplné pustině,“ říká RK Sting s.r.o. (IČO: 260 60 683), která má sídlo v Zlíně a specializuje se na regionální trh. „Naše osm nabídek, které aktuálně vypisujeme, jsou všechny v dosahu 10–15 minut od centra města nebo obce. Lidé hledají klid, ale ne izolaci.“Co se skrývá za cenami od 1,4 až 1,7 milionu?
Nabídky kolem 1,4–1,7 milionu korun jsou často modernizované, některé i s novou koupelnou, izolací a dřevěnými podlahami. Například chata o 34 m² v Chvalčově za 1,4 milionu má vlastní vodní nádrž a výhled na les. V Hradské je chata s přístupem k chodníku, který vede k přírodní rezervaci – ideální pro příznivce turistiky. „Tyto objekty nejsou jen pro dovolenou,“ vysvětluje realitka z RK Sting s.r.o.. „Někteří klienti je kupují jako druhé bydlení, jiní jako místo pro děti, které se vrací z Prahy nebo Brna.“Portály a jejich služby: Od fotogalerie po e-mailové upozornění
Realitní portály jako reality.idnes.cz a realitymix.cz nejen zobrazují inzeráty, ale nabízejí i funkce, které zjednodušují hledání. Můžete si prohlédnout fotogalerie interiérů, rezervovat prohlídku online nebo si nastavit e-mailové upozornění na nové nabídky. „Vidíme, že lidé chtějí mít přehled, aniž by museli volat do několika kanceláří,“ říká zástupce realitymix.cz. „Někdo si jen prohlédne 20 inzerátů a pak si vybere jednu chalupečku, která ho „překvapí“ – a to je ta pravá.“Kempy-chaty.cz: Když chata není jen pro vlastníky
Zajímavým prvkem trhu je i platforma kempy-chaty.cz, která se zaměřuje na ubytování. Zde můžete najít chalupy, které jsou nejen k prodeji, ale i k pronájmu – s hodnoceními od hostů, podrobnými popisy a cenami za noc. „Mnoho lidí nejprve pronajme chalupečku, aby zjistilo, jestli jim tam opravdu vyhovuje,“ vysvětluje manažerka platformy. „A pak se rozhodnou, že si ji koupí.“ Tento trend se v posledních letech značně zrychlil – v roce 2022 bylo v kraji přes 120 chalup k pronájmu, v roce 2023 už přes 180.Co se děje na trhu za tímto růstem?
Ceny chat a chalup ve Zlínském kraji rostou, ale ne tak rychle jako v Praze nebo Brně. V roce 2020 byla průměrná cena za 30 m² chata kolem 350 tisíc Kč. Dnes je to 480–550 tisíc. „Je to růst o 30–40 % za tři roky,“ říká ekonom z Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně. „Ale když se podíváte na ceny bytů, které v Zlíně stojí 2–3 miliony, tak je to stále výhodná alternativa.“Co je další krok?
Většina prodejců nechává chalupy „jak jsou“ – bez větších úprav. Ale někteří kupující už přicházejí s plány: přístavba, solární panely, nový zdroj tepla. „Vidíme, že lidé si představují chalupečku jako místo, kde se může žít celý rok,“ říká architektka z Kroměříže, která pracuje na přestavbách. „A to je nový trend – ne jen dovolená, ale druhý domov.“Frequently Asked Questions
Jsou chaty a chalupy ve Zlínském kraji vhodné pro trvalé bydlení?
Ano, ale jen pokud jsou modernizované. Starší chalupy často nemají dostatečnou izolaci, centrální topení nebo kvalitní kanalizaci. Moderní objekty s novou koupelnou, tepelným čerpadlem a vysokou ú úpravou však mohou sloužit jako trvalé bydlení – a to i v zimě. Několik rodin v Chvalčově a Kroměříži už se přestěhovalo trvale.
Jaké jsou skryté náklady při koupi chaty?
Kromě ceny nemovitosti je třeba počítat s poplatky za připojení k vodovodu, kanalizaci, elektřině a odpadu. Starší chalupy často vyžadují úpravu komínů, výměnu oken nebo opravu střechy. Průměrné náklady na úpravu se pohybují od 150 000 do 500 000 Kč, podle stavu.
Lze koupit chatu za kryptoměnu?
Teoreticky ano – některé realitní kanceláře v Zlíně a Brně nabízejí možnost platby kryptoměnami, ale je to stále výjimečné. Většina prodejců vyžaduje hotovost nebo hypotéku. Převod kryptoměny na koruny může být složitý a nákladný – a ne všechny notáři přijímají takové platby.
Je lepší kupovat chatu nebo chalupečku?
Rozdíl je často jen v názvu. „Chata“ je obvykle menší, jednopodlažní, z dřeva nebo cihel, „chalupa“ může být větší, s přízemím a podkrovím. V praxi se však tyto pojmy často zaměňují. Důležitější je stav, pozemek a umístění – ne název.
Kde najít nejlepší nabídky v Zlínském kraji?
Nejvíce inzerátů je na reality.idnes.cz a realitymix.cz, ale nejčastěji jsou aktuální nabídky u místních realitních kanceláří, jako je RK Sting s.r.o. V obcích jako K Moravě, Chvalčov nebo Hradská se nabídky často neobjevují na portálech – stačí projít obecní úřad nebo se zeptat sousedů.
Je vhodné kupovat chatu jako investici?
Pokud ji chcete pronajímat, ano – v zimních měsících je poptávka po chalupách v Zlínském kraji vysoká, zejména v okolí přírodních rezervací. V průměru se chalupa pronajímá 8–12 týdnů ročně za 2 000–4 000 Kč za týden. Návratnost je 6–10 let, pokud nebudete investovat do velkých úprav.
